Stratégies · Colocation
La colocation : booster la rentabilité d'un grand appartement
Louer en colocation, c'est cumuler plusieurs loyers individuels sur un seul bien : la rentabilité brute grimpe souvent au-delà de 8 %.
Pour qui ?
Investisseur qui cible des T4+ dans des villes étudiantes ou tendues, et accepte un peu plus de turnover.
Avantages
- ▸Loyer total > loyer en location classique (+30 à +50 %)
- ▸Demande structurelle dans les villes universitaires
- ▸Mutualisation du risque d'impayé sur plusieurs colocataires
- ▸Compatible LMNP meublé pour optimisation fiscale
Limites à connaître
- ▸Turnover plus élevé qu'une location classique
- ▸Aménagement adapté (chambres équivalentes, espaces communs)
- ▸Gestion administrative plus dense (bail individuel ou solidaire)
Exemple chiffré
Exemple colocation T4 à Lille
- · Acquisition + travaux : 240 000 €
- · 4 chambres louées : 580 € CC / chambre
- · Loyer total : 2 320 € / mois CC
- · Rendement brut ~11,6 %
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