Stratégies · Déficit foncier
Le déficit foncier : transformer des travaux en économie d'impôt
Les travaux déductibles génèrent un déficit imputable jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global, et le surplus sur les revenus fonciers 10 ans.
Pour qui ?
Investisseur déjà fortement imposé qui a d'autres revenus fonciers (existants ou en cumul avec ce projet).
Avantages
- ▸Déduction immédiate des travaux jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global
- ▸Reportable 10 ans sur les revenus fonciers excédentaires
- ▸Cumulable avec d'autres dispositifs (Denormandie, Malraux dans certains cas)
- ▸Pas de plafond de loyer, pas d'engagement locatif
Limites à connaître
- ▸Obligation d'être au régime réel foncier
- ▸Distinction stricte travaux déductibles / non-déductibles
- ▸Effet fiscal limité si le contribuable est peu imposé
Exemple chiffré
Exemple déficit foncier T2 à Strasbourg
- · Acquisition : 180 000 €
- · Travaux déductibles : 65 000 €
- · Imputation an 1 : 10 700 € sur revenu global + 54 300 € reportés
- · Économie d'impôt cumulée ~20 000 € selon TMI
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