Stratégies · Denormandie
La loi Denormandie : défiscaliser dans l'ancien rénové
Réduction d'impôt jusqu'à 21 % du prix d'achat pour la rénovation d'un logement en centre-ville éligible.
Pour qui ?
Investisseur fortement imposé (tranche 30 %+) qui cherche à transformer son impôt en patrimoine, sur 6, 9 ou 12 ans.
Avantages
- ▸Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € sur 12 ans (21 % de 300 000 € max)
- ▸Travaux nécessaires ≥ 25 % du coût total, finançables à crédit
- ▸Loyer plafonné mais souvent supérieur au loyer marché local
- ▸Choix de la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans)
Limites à connaître
- ▸Plafonds de loyer et de ressources du locataire à respecter
- ▸Engagement locatif long (6 ans minimum)
- ▸Zone éligible (A bis, A, B1, B2, C) qui conditionne tous les plafonds
Exemple chiffré
Exemple Denormandie 9 ans, T3 à 168 000 €
- · Prix total acquisition : 168 000 €
- · Travaux éligibles : 50 000 € (≥ 25 %)
- · Réduction d'impôt : 30 240 € sur 9 ans (≈ 3 360 €/an)
- · Loyer cible : 920 € HC / mois (zone B1)
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