Stratégies · Immeuble de rapport
L'immeuble de rapport : maîtriser tout son écosystème locatif
Acheter l'immeuble entier plutôt qu'un lot : effet d'échelle sur le prix m², autonomie de décision, et rendement supérieur.
Pour qui ?
Investisseur expérimenté ou primo qui dispose d'un apport solide et veut un actif unique générant plusieurs loyers.
Avantages
- ▸Prix d'achat au m² inférieur à un lot équivalent
- ▸Pas de copropriété : aucune charge ni syndic à gérer
- ▸Plusieurs lots = mutualisation du risque locatif
- ▸Optimisation fiscale via SCI à l'IS possible
Limites à connaître
- ▸Apport et capacité d'emprunt plus élevés qu'un appartement seul
- ▸Gestion locative plus chronophage (sauf délégation)
- ▸Revente moins liquide qu'un lot unique
Exemple chiffré
Exemple immeuble Roubaix, 3 lots
- · Prix total acquisition (avec travaux) : 280 000 €
- · 3 loyers cumulés : ~2 300 € / mois HC
- · Rendement brut : ~9,8 %, net ~5,9 %
Guides liés
Guide · Investissement
Le guide complet de l'investissement locatif dans l'ancien rénové
14 min de lecture
Lire le guide →Guide · Villes
Où investir dans l'immobilier ancien en France : le guide par ville
15 min de lecture
Lire le guide →Guide · Juridique
SCI pour investir dans l'ancien : le guide pratique
12 min de lecture
Lire le guide →