Stratégies · LMNP
Le LMNP : louer en meublé, alléger sa fiscalité
Statut fiscal du loueur en meublé non professionnel : amortissement comptable du bien et des meubles, revenus locatifs souvent défiscalisés en pratique.
Pour qui ?
Investisseur qui privilégie le cashflow net immédiat plutôt que la défiscalisation à l'entrée.
Avantages
- ▸Régime réel simplifié : amortissement du bien sur 25-30 ans
- ▸Charges et intérêts déductibles, souvent un résultat fiscal nul
- ▸Loyer meublé > loyer nu (+10 à +20 % typique)
- ▸Cumul possible avec colocation, courte durée, étudiants
Limites à connaître
- ▸Mobilier obligatoire à fournir et renouveler
- ▸Plafond 23 000 €/an de recettes pour rester non professionnel
- ▸Comptabilité réelle (expert-comptable conseillé)
Exemple chiffré
Exemple LMNP T2 meublé à Strasbourg
- · Acquisition + meubles : 196 000 €
- · Loyer CC : 720 € / mois (meublé)
- · Amortissement annuel ~5 600 €, résultat fiscal proche de 0
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