Stratégies · Location courte durée
La location courte durée : maximiser le revenu locatif
Airbnb, Booking, Abritel : louer à la nuitée multiplie le revenu mensuel par 2 à 3, sous réserve d'une régulation locale favorable.
Pour qui ?
Investisseur qui cible des biens dans des villes touristiques ou d'affaires, et accepte une gestion plus active (ou délégation).
Avantages
- ▸Revenu locatif 2 à 3x supérieur à une location longue durée
- ▸Flexibilité d'usage (vacances perso possibles entre 2 locations)
- ▸Cumul LMNP courte durée pour amortir mobilier et bien
- ▸Tarification dynamique selon saisonnalité
Limites à connaître
- ▸Réglementations municipales (Paris, Lyon, Bordeaux notamment)
- ▸Taux d'occupation typique 65-80 % (pas 100 %)
- ▸Frais de gestion 20-30 % si délégation, ménage à chaque rotation
- ▸Risques de dégradations et avis négatifs
Exemple chiffré
Exemple LCD T2 à Caen
- · Acquisition : 145 000 €
- · Prix nuitée moyen : 95 €
- · Taux d'occupation 72 % : ~2 050 € / mois bruts
- · Net après gestion + charges : ~1 280 € / mois
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