Simulateur
Stratégie
| Commune | Prix/m² | Rendement | Zone |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 050 € | 8,9% | BFC |
| Châteauroux | 1 120 € | 8,1% | Centre |
| Lens | 1 280 € | 7,7% | HdF |
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Nous calculons votre matrice complète (apport, durée, stratégie) lors d'un échange de 30 minutes.
Débloquer ma simulationComment choisir sa stratégie d'investissement locatif
Le choix d'une stratégie d'investissement locatif conditionne le rendement, le niveau de risque et la charge de gestion d'un projet immobilier. Notre simulateur croise votre budget, votre apport, votre durée d'emprunt et votre tolérance au risque pour faire émerger les stratégies les plus cohérentes parmi les sept approches que nous opérons : location courte durée, meublée longue, colocation, longue durée nue, Denormandie, Malraux et Monuments historiques.
Sept stratégies pour structurer un projet
Chaque stratégie a un profil rendement/risque distinct et s'adresse à des typologies de biens spécifiques. La location courte durée vise les rendements supérieurs à 7 % mais demande une gestion active. La colocation et la location meublée longue offrent un équilibre entre rendement (4-6 %) et liquidité. Les dispositifs fiscaux (Denormandie, Malraux, Monuments historiques) optimisent l'impôt sur le revenu en contrepartie d'engagements de durée et de travaux importants. La longue durée nue privilégie la sécurité et la simplicité de gestion.
Une approche fondée sur les critères de l'investisseur
Notre méthodologie consiste à éliminer progressivement les stratégies incompatibles avec vos contraintes : budget total, capacité d'apport, profil de risque, disponibilité pour la gestion. Le simulateur restitue ensuite les zones géographiques éligibles, les typologies de biens cohérentes et le coût total prévisionnel du projet (acquisition, frais, travaux, capacité nette).
Questions fréquentes
- Comment le simulateur sélectionne-t-il les stratégies recommandées ?
- Le simulateur applique une matrice de compatibilité entre vos paramètres (budget, durée, profil) et les caractéristiques propres à chaque stratégie : seuils de rendement, exigences fiscales, typologies de biens compatibles, niveau de risque maximal. Seules les stratégies validant l'ensemble des critères sont restituées.
- Quelle est la stratégie la plus rentable en 2026 ?
- La location courte durée affiche les rendements bruts les plus élevés (7-10 %) dans les communes touristiques ou universitaires, mais la rentabilité nette dépend fortement de la fiscalité (LMNP au réel) et de la pression réglementaire locale. La colocation reste un compromis solide dans les villes étudiantes avec un rendement net moyen supérieur à 5 %.
- Quel apport minimum pour démarrer un projet locatif ?
- Un apport de 10 à 15 % du budget total (frais de notaire inclus) est généralement attendu par les établissements bancaires pour un investissement locatif. Certaines stratégies à fort levier travaux (Denormandie, déficit foncier) peuvent être financées avec un apport plus modeste si la rentabilité prévisionnelle couvre l'effort d'épargne.
- Le simulateur tient-il compte de la fiscalité ?
- Le simulateur intègre les dispositifs fiscaux applicables à chaque stratégie (LMNP au réel, déficit foncier, réductions IR Denormandie/Malraux/MH). Le simulateur de défiscalisation dédié permet de projeter les économies fiscales cumulées sur la durée de l'engagement.
- Puis-je combiner plusieurs stratégies sur un même projet ?
- Oui dans le cas d'un immeuble de rapport ou d'un bien divisible, où chaque lot peut être affecté à une stratégie différente (rez-de-chaussée en commerce, étages en colocation, combles en LCD). Cette approche multi-stratégies requiert un montage juridique adapté que nos équipes peuvent structurer.