Simulateur
Travaux
Composition
Surfaces individuelles
Décomposition par pièce
Estimer le coût des travaux de rénovation locative
Le poste travaux représente le levier principal de création de valeur d'un investissement dans l'ancien rénové. Notre simulateur décompose le coût prévisionnel des travaux pièce par pièce (chambre, salle de bain, séjour, cuisine) et par poste technique (peinture, sol, électricité, plomberie, menuiseries, isolation, ventilation). Le résultat restitue une enveloppe globale au mètre carré comparable aux standards du marché du second œuvre.
Une décomposition technique poste par poste
Le coût d'une rénovation locative se construit à partir de quatre familles de postes : structure et second œuvre lourd (cloisonnement, électricité, plomberie, isolation), revêtements (sols, peintures, faïence), équipements (cuisine, salle de bain, ventilation) et finitions. Chaque pièce a un profil de poids relatif différent : la salle de bain concentre 30 % de plomberie et 20 % de carrelage, la cuisine 30 % de mobilier et 18 % d'électricité.
L'enjeu énergétique dans l'ancien rénové
La performance énergétique de sortie (DPE) conditionne la valeur locative et la valeur de revente du bien. Les travaux d'isolation, de remplacement des menuiseries et de modernisation du système de chauffage représentent en moyenne 30 à 40 % du budget travaux pour faire passer un DPE de E à B. Ces dépenses ouvrent droit à des dispositifs fiscaux spécifiques (déficit foncier à 21 400 € sur travaux énergétiques) et à des aides à la rénovation.
Questions fréquentes
- Quelle est la précision du simulateur de travaux ?
- Le simulateur applique des ratios moyens issus de nos opérations livrées depuis 2022. La fourchette retenue est représentative du marché du second œuvre en France métropolitaine hors Île-de-France et grandes métropoles, où les coûts peuvent être supérieurs de 15 à 25 %. Le devis définitif est établi sur visite technique avec architecte et conducteur de travaux.
- Quel coût moyen au mètre carré pour une rénovation locative ?
- Pour une rénovation locative complète dans l'ancien (cloisons, électricité, plomberie, sols, peintures, menuiseries, salle de bain, cuisine), comptez entre 800 et 1 400 € HT par mètre carré en province, 1 200 à 2 000 € en grandes métropoles. L'écart provient principalement de la main d'œuvre et de la nature des matériaux retenus.
- Les travaux énergétiques sont-ils déductibles fiscalement ?
- Oui, les travaux d'amélioration énergétique (isolation, chauffage, ventilation) sont déductibles des revenus fonciers en location nue. Le plafond d'imputation sur le revenu global passe de 10 700 € à 21 400 € lorsque les travaux concernent une rénovation énergétique permettant de sortir d'une étiquette F ou G. Ce dispositif a été prorogé jusqu'en 2027.
- Les aides à la rénovation sont-elles cumulables ?
- MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie (CEE) et l'éco-PTZ sont cumulables sous conditions. L'éligibilité dépend du statut du bien (résidence principale du locataire), des plafonds de ressources du propriétaire et de la performance énergétique atteinte après travaux. Le montant des aides peut représenter 8 000 à 15 000 € par projet.
- Edilos gère-t-il les travaux en interne ?
- L'ensemble de la maîtrise d'œuvre (architecte, conducteur de travaux, équipes d'exécution) est intégré chez Edilos. Cette internalisation supprime les marges intermédiaires habituellement constatées sur les artisans et garantit un pilotage opérationnel cohérent du chantier, depuis le devis jusqu'à la réception.