Investir à Roubaix

Roubaix est en pleine metamorphose. L'ancienne capitale mondiale du textile se reinvente autour de la culture, du numerique et de l'entrepreneuriat. La Piscine, musee d'art et d'industrie installe dans une ancienne piscine art deco, est devenue l'un des musees les plus visites hors Paris.

La ville accueille desormais des incubateurs, des espaces de coworking et des startups du secteur de la mode et du design. Malgre cette dynamique, les prix restent parmi les plus bas de la metropole lilloise : 1 600 EUR/m2 en moyenne, soit moins de la moitie du prix lillois.

Le rendement brut de 7,6 % est l'un des meilleurs du portefeuille Edilos. Ce qui distingue Roubaix, c'est la possibilite d'acquerir des immeubles entiers a des prix imbattables : un immeuble de 3 lots se negocie entre 150 000 et 250 000 EUR, quand le meme bien couterait le triple a Lille intra-muros.

Pour un investisseur qui souhaite constituer un patrimoine rapidement, Roubaix est le terrain de jeu ideal. Edilos a deja livre 15 projets dans la ville, ce qui en fait l'un de nos marches les plus actifs.

La ville est integralement eligible au dispositif Denormandie, ce qui ajoute 12 a 21 % de reduction d'impot sur le montant de l'investissement. Sur un immeuble a 200 000 EUR avec 80 000 EUR de travaux, la defiscalisation peut atteindre 60 000 EUR sur 12 ans. Combine au rendement locatif, le retour sur investissement total depasse largement celui de la plupart des placements financiers.

L'economie roubaisienne est en mutation profonde. Si le textile a decline, la ville attire de nouveaux acteurs : Ankama (jeux video, 450 salaries), le campus Blanchemaille, la Plaine Images (pole d'excellence en image et industries creatives), et des antennes de grandes ecoles comme l'EDHEC.

Le parc d'activites de l'Union, projet urbain de 80 hectares a cheval sur Roubaix et Tourcoing, accueille des entreprises du numerique et de l'economie verte. Ces employeurs attirent une population de jeunes actifs a la recherche de logements abordables.

Roubaix est parfaitement connectee a la metropole lilloise. Le metro automatique (ligne 2) dessert le centre-ville et rejoint Lille en 15 minutes. Le tramway relie Roubaix a Tourcoing. L'acces a l'A22 permet de rejoindre la Belgique en 20 minutes et Paris en 2h15 par l'A1.

Cette integration dans la metropole lilloise donne aux locataires roubaisiens acces a l'ensemble du bassin d'emploi metropolitain de 1,2 million d'habitants, tout en beneficiant de loyers deux fois inferieurs a ceux de Lille.

Le patrimoine immobilier roubaisien est marque par l'histoire industrielle de la ville. On trouve des maisons de maitre des patrons textiles, des courries ouvrieres reconverties, des hotels particuliers et surtout d'imposants immeubles de rapport en briques rouges du XIXe siecle.

Ces batiments, souvent dotes de belles hauteurs sous plafond, de moulures et de charpentes en bois massif, se pretent admirablement a la renovation. La transformation d'un ancien atelier textile en loft ou d'une maison de maitre en colocation haut de gamme represente le type de projet ou Edilos excelle.