Investir à Roubaix

Roubaix est en pleine métamorphose. L'ancienne capitale mondiale du textile se réinvente autour de la culture, du numérique et de l'entrepreneuriat. La Piscine, musée d'art et d'industrie installé dans une ancienne piscine art déco, est devenue l'un des musées les plus visités hors Paris.

La ville accueille désormais des incubateurs, des espaces de coworking et des startups du secteur de la mode et du design. Malgré cette dynamique, les prix restent parmi les plus bas de la métropole lilloise : 1 600 €/m² en moyenne, soit moins de la moitié du prix lillois.

Le rendement brut de 7,6 % est l'un des meilleurs du portefeuille Edilos. Ce qui distingue Roubaix, c'est la possibilité d'acquérir des immeubles entiers à des prix imbattables : un immeuble de 3 lots se négocie entre 150 000 et 250 000 €, quand le même bien coûterait le triple à Lille intra-muros.

Pour un investisseur qui souhaite constituer un patrimoine rapidement, Roubaix est le terrain de jeu idéal. Edilos a déjà livré 15 projets dans la ville, ce qui en fait l'un de nos marchés les plus actifs.

La ville est intégralement éligible au dispositif Denormandie, ce qui ajoute 12 à 21 % de réduction d'impôt sur le montant de l'investissement. Sur un immeuble à 200 000 € avec 80 000 € de travaux, la défiscalisation peut atteindre 60 000 € sur 12 ans. Combiné au rendement locatif, le retour sur investissement total dépasse largement celui de la plupart des placements financiers.

L'économie roubaisienne est en mutation profonde. Si le textile a décliné, la ville attire de nouveaux acteurs : Ankama (jeux vidéo, 450 salariés), le campus Blanchemaille, la Plaine Images (pôle d'excellence en image et industries créatives), et des antennes de grandes écoles comme l'EDHEC.

Le parc d'activités de l'Union, projet urbain de 80 hectares à cheval sur Roubaix et Tourcoing, accueille des entreprises du numérique et de l'économie verte. Ces employeurs attirent une population de jeunes actifs à la recherche de logements abordables.

Roubaix est parfaitement connectée à la métropole lilloise. Le métro automatique (ligne 2) dessert le centre-ville et rejoint Lille en 15 minutes. Le tramway relie Roubaix à Tourcoing. L'accès à l'A22 permet de rejoindre la Belgique en 20 minutes et Paris en 2h15 par l'A1.

Cette intégration dans la métropole lilloise donne aux locataires roubaisiens accès à l'ensemble du bassin d'emploi métropolitain de 1,2 million d'habitants, tout en bénéficiant de loyers deux fois inférieurs à ceux de Lille.

Le patrimoine immobilier roubaisien est marqué par l'histoire industrielle de la ville. On trouve des maisons de maître des patrons textiles, des courées ouvrières reconverties, des hôtels particuliers et surtout d'imposants immeubles de rapport en briques rouges du XIXe siècle.

Ces bâtiments, souvent dotés de belles hauteurs sous plafond, de moulures et de charpentes en bois massif, se prêtent admirablement à la rénovation. La transformation d'un ancien atelier textile en loft ou d'une maison de maître en colocation haut de gamme représente le type de projet où Edilos excelle.